Wirtualny Spacer a ustawa deweloperska 2025

Wirtualny spacer jest super, dopóki nie staje się drugim cennikiem.
Ustawa wymaga własnej strony z cenami, dopłatami, prospektem i historią zmian.
Dane z tej strony trzeba przekazywać raz na dobę do Ministerstwa Cyfryzacji i publikować w portalu danych.

Odpowiedź w 60 sekund w punktach

1. Wirtualny spacer nie jest wymagany przez ustawę.
2. Ustawa wymaga, żebyś miał własną stronę z częścią ogólną prospektu oraz ceną za m², ceną lokalu, dopłatami i innymi świadczeniami pieniężnymi.
3. Zmiany cen muszą mieć datę i historię na stronie.
4. W reklamach i ogłoszeniach masz podawać adres tej strony. To dotyczy też sytuacji, gdy reklamą jest link do wirtualnego spaceru.
5. Dane z publikacji trzeba przekazywać raz na dobę do Ministerstwa Cyfryzacji i będą publikowane w portalu danych.
6. Najbezpieczniej: w spacerze pokazujemy układ i standard, a ceny i metraże bierzemy wyłącznie z jednego źródła prawdy np. PanelDlaDewelopera.pl

Problem i kontekst z mini scenariuszem

Wyobraź sobie piątek 16:40. Handlowiec wrzuca na kampanię link do wirtualnego spaceru z hotspotami „M12 54,2 m² 699 000”. W poniedziałek ceny są już inne, a na stronie masz aktualizację, ale spacer dalej pokazuje stare kwoty.

Konsekwencje są dwie:

1. Robi się rozjazd informacji, a ustawa mówi wprost, że przy rozbieżności ceny nabywca może żądać ceny dla siebie najkorzystniejszej.
2. Naruszenie obowiązków publikacyjnych jest traktowane jako praktyka naruszająca zbiorowe interesy konsumentów.

My chcemy jutro rano mieć proces, w którym wirtualny spacer sprzedaje, ale nigdy nie staje się osobnym cennikiem.

Wirtualny spacer a ustawa deweloperska 2025: checklista wdrożenia krok po kroku

1) Ustal, czy wchodzisz w obowiązki publikacji i raportowania

1. Sprawdź model sprzedaży: czy zawierasz umowy deweloperskie z konsumentami.
2. Jeśli inwestycja nie podlega ustawie, obowiązek publikacji cen i raportowania może nie występować, a wirtualny spacer jest czysto marketingowy.
3. Jeśli inwestycja podlega ustawie, traktuj wirtualny spacer jako część lejka, który musi prowadzić do strony spełniającej art. 19a i danych do raportowania z art. 19b.

2) Zdecyduj, co wolno pokazywać w spacerze, żeby nie zrobić drugiego cennika

1. Wirtualny spacer może działać wcześniej, zanim pokażesz ceny i metraże, bo sprzedaż i publikacje mają swoje momenty startu w procesie.
2. Najbezpieczniejszy wariant:
3. 1. Hotspot w spacerze pokazuje numer lokalu i układ.
   2. Przycisk „Sprawdź cenę i metraż” prowadzi do szczegołów na Twojej stronie, gdzie dane są aktualne i mają historię.
3. Jeśli koniecznie chcesz pokazywać cenę w spacerze, to tylko w modelu: cena jest pobierana automatycznie z jednego źródła danych i zawsze zgodna z wszystkimi cenami w ofercie - wykorzystaj PanelDlaDewelopera.pl

3) Zbuduj stronę zgodną z ustawą jako jedyne źródło prawdy

Na własnej stronie, od dnia rozpoczęcia sprzedaży, masz udostępniać:

1. Część ogólną prospektu informacyjnego.
2. Dane adresowe, kontakt, lokalizację przedsięwzięcia.
3. Cenę za m² i cenę lokalu albo domu.
4. Dopłaty:
5. 1. ceny miejsc postojowych, komórek lokatorskich i innych pomieszczeń przynależnych, jeśli nie są wliczone w cenę lokalu,
   2. inne świadczenia pieniężne płatne przy akcie notarialnym.
      Praktycznie rób to w dwóch miejscach: w głównej ofercie oraz na podstronie „Pomieszczenia i świadczenia dodatkowe”, żeby klient nie musiał szukać.

4) Dodaj historię zmian cen i dopłat, bo to jest twardy wymóg

1. Gdy zmieniasz ceny albo świadczenia pieniężne, aktualizujesz stronę z datą zmiany i zachowujesz poprzednie informacje jako historię.
2. To jest dokładnie ten punkt, który zabija ręczne procesy w Excelu: bez automatyzacji szybko kończy się tym, że historia jest niepełna.

5) Uporządkuj reklamy: każdy link do wirtualnego spaceru musi wskazywać stronę z informacjami ustawowymi

1. Ustawa mówi, że w reklamach, ogłoszeniach i ofertach sprzedaży masz podawać adres strony internetowej z informacjami.
2. Zasada operacyjna:
3. 1. W opisie wirtualnego spaceru daj link „Ceny i dostępność”, prowadzący do oferty na stronie lub zautomatyzuj zmiany cen.
   2. W materiałach kampanii zawsze trzymaj jeden, stały adres, żeby nie rozjeżdżać komunikacji.

6) Ustaw raportowanie do dane.gov.pl jako efekt uboczny, nie osobny projekt

1. Dane z informacji publikowanych na stronie przekazujesz raz na dobę do Ministerstwa Cyfryzacji.
2. W praktyce rynek robi to przez plik XML i sumę kontrolną MD5 oraz weryfikację po stronie dane.gov.pl.
3. Żeby działało automatycznie, potrzebujesz profilu dostawcy i przejścia weryfikacji linków do plików - wykorzystaj PanelDlaDewelopera.pl

7) Wprowadź role i kontrolę zmian, żeby wirtualny spacer nie wyprzedzał danych

1. Jedna osoba odpowiada za zmianę ceny w systemie.
2. Zmiana uruchamia automatycznie: aktualizację oferty na stronie, zapis do historii, aktualizację plików do raportowania.
3. Materiały marketingowe, w tym wirtualny spacer, mają tylko linkować do danych, a nie je powielać.

Tu PanelDlaDewelopera.pl działa jak proces: jedno źródło prawdy dla lokali, cen i statusów, historia zmian jako ślad, eksport danych do raportowania i mniej ręcznego przepisywania.

Wirtualny spacer a ustawa deweloperska 2025: tabela kontroli zgodności

Wirtualny spacer a ustawa deweloperska 2025: Najczęstsze błędy

1. Wirtualny spacer staje się „drugą ofertą” z własnymi cenami.
2. Ceny na stronie są aktualne, ale w spacerze zostaje stara kwota.
3. Brak dopłat w głównej ofercie, bo „są w rozmowie z doradcą”.
4. Zmiana ceny bez zapisanej daty i bez zachowania historii.
5. Kampania reklamowa prowadzi do spaceru, ale nie pokazuje adresu strony z informacjami ustawowymi.
6. Ręczne przygotowywanie plików do raportowania, bo „to tylko raz dziennie”.
7. Brak jednej osoby odpowiedzialnej za zmianę ceny i publikację.
8. Wrzucanie do spaceru metraży z wczesnych rzutów zamiast z rzeczywistych danych sprzedażowych

FAQ

Czy ustawa wymaga wirtualnego spaceru?

Nie, wymaga własnej strony z określonym zakresem informacji oraz aktualizacji i historii zmian.

Czy mogę uruchomić wirtualny spacer, gdy nie mam jeszcze cen?

Tak, a najbezpieczniej jest wtedy pokazywać status „w przygotowaniu” i nie publikować cen i metraży w spacerze.

Czy link do wirtualnego spaceru w reklamie to „ogłoszenie”?

Praktycznie traktuj to jak reklamę. Dodaj w reklamie i przy spacerze jasny link do strony z informacjami wymaganymi ustawą.

Co jeśli cena w spacerze różni się od ceny przy podpisaniu umowy?

Ustawa daje nabywcy prawo żądania zawarcia umowy po cenie dla niego najkorzystniejszej, więc to realne ryzyko procesowe i finansowe.

Jak to ogarnąć operacyjnie bez ręcznej roboty?

Jedno źródło danych, historia zmian jako ślad, automatyczny eksport do raportowania. To jest dokładnie ten typ procesu, który wdrażamy w PanelDlaDewelopera.pl.

Potrzebujesz wirtualnego spaceru który będzie zgodny z ustawą deweloperską 2025?

Sprawdź firmę REND.PRO: https://REND.PRO/Offer/Virtual-Tour/

Podsumowanie

Jeśli wirtualny spacer ma sprzedawać, a nie podkładać nogę compliance, to trzymamy prostą zasadę: spacer pokazuje doświadczenie, a strona pokazuje prawdę liczbową. Lub automatyzujemy proces aby spacer był wyposażony we wszystko co potrzebne.

Następny krok: ustaw u siebie jeden proces aktualizacji cen i dopłat, który automatycznie publikuje ofertę, buduje historię i przygotowuje dane do raportowania.

To jest mniej stresu, mniej błędów, porządek i kontrola - sprawdź wersje demonstracyjną PanelDlaDewelopera.pl.