Baner dewelopera a ustawa deweloperska 2025

Jeśli robimy banery do kampanii, ustawa wymaga jednego prostego elementu, adresu strony WWW z pełnymi danymi.
Ryzyko nie jest w samym banerze, tylko w rozjeździe: baner, strona, plik do dane.gov.pl.
Poniżej mamy checklistę, którą da się wdrożyć jutro rano, bez ręcznego przepisywania.

Odpowiedź w 60 sekund

• Na banerze musimy podać adres strony WWW z informacjami wymaganymi przez ustawę, dotyczy reklam, ogłoszeń i ofert sprzedaży kierowanych do nabywców.
• Nie musimy wrzucać ceny na baner, ale jeśli ją podamy, to musi być spójna ze stroną, bo przy rozbieżności nabywca może żądać ceny dla siebie najkorzystniejszej.
• Strona WWW musi pokazywać ceny i historię zmian cen z datami, plus dopłaty typu miejsca postojowe, komórki lokatorskie i inne świadczenia pieniężne płatne przy akcie.
• Raz na dobę przekazujemy te dane do Ministerstwa Cyfryzacji, a publikacja idzie na portalu danych.
• Procesowo najlepiej działa zasada: aktualizujemy raz i publikujemy tam gdzie trzeba, a baner ma tylko kierować na stronę.

Problem i kontekst: baner dewelopera a ustawa deweloperska 2025

Mini scenariusz z życia.

Robimy kampanię, idą banery, social, google ads. Na kreacji kusi „mieszkania od…”, a w sprzedaży w międzyczasie zmienia się cennik, dochodzą dopłaty za miejsce postojowe, zmienia się status lokalu.

Konsekwencja.

Mamy dwa ryzyka naraz: formalne, bo w reklamie ma być adres strony WWW z pełną informacją, i biznesowe, bo rozjazd cen między banerem a stroną może skończyć się sporem i żądaniem ceny najkorzystniejszej dla nabywcy.

Checklista: baner dewelopera a ustawa deweloperska 2025, wdrożenie krok po kroku

1) Ustalamy jedną stronę docelową jako źródło prawdy

• Wybieramy jeden adres URL inwestycji, który zawsze jest aktualny.
• Ten adres URL musi być podawany na banerach, bo tego wymaga przepis.
• Unikamy linkowania do podstron tworzonych “pod kampanię”, które potem żyją własnym życiem.

2) Decyzja: czy pokazujemy cenę na banerze

Najbezpieczniejszy wariant operacyjny.

• Baner bez ceny, tylko hasło, metraż od, termin, lokalizacja, CTA i adres strony WWW.

Jeśli cena musi być na banerze, bo kampania tego wymaga.

• Nie wpisujemy ceny ręcznie w kreację jako stałej.
• Bierzemy cenę z jednego miejsca, z którego aktualizuje się też strona, inaczej rozjazd mamy gwarantowany.

3) Strona WWW dewelopera i osiedla:

Na stronie internetowej, od startu sprzedaży, musimy publikować między innymi: część ogólną prospektu, dane kontaktowe i lokalizację, oraz ceny z VAT.

Checklistę operacyjną robimy tak.

• Cena za m² powierzchni użytkowej dla każdego lokalu i cena całej nieruchomości lub jej części.
• Dopłaty, jeśli nie są w cenie głównej: cena pomieszczeń przynależnych lub praw niezbędnych do korzystania, typowo miejsce postojowe, komórka.
• Inne świadczenia pieniężne wymagane od nabywcy przy umowie przenoszącej własność.
• Historia zmian, czyli przy zmianie ceny dopisujemy datę, nie nadpisujemy, zostawiamy poprzednie wartości.

Praktyczna zasada dopłat w ofercie.

• Dopłaty pokazujemy w głównej ofercie lokalu oraz dodatkowo na podstronie “inne pomieszczenia sprzedawane osobno i inne świadczenia pieniężne płatne przy akcie notarialnym”.

4) Dane.gov.pl: codzienna wysyłka danych, bez ręcznej roboty

Ustawa mówi o przekazywaniu danych raz na dobę do ministra ds. informatyzacji, a publikacja idzie na portalu danych.

W praktyce operacyjnej, najczęściej to robimy tak.

• Generujemy plik danych i sumę kontrolną.
• Publikujemy linki do tych plików.
• Zgłaszamy linki do weryfikacji w dane.gov.pl, a potem idzie automatyczna wysyłka cykliczna.

5) Odpowiedzialność i kontrola zmian

• Jedna osoba w firmie ma rolę “właściciela cennika”, druga “właściciela publikacji”.
• Każda zmiana ceny ma ślad: kto, kiedy, co zmienił.
• Banery mają tylko kierować na stronę, nie są miejscem na wersjonowanie.

6) Jak pomaga PanelDlaDewelopera.pl w tym procesie?

Tu chodzi o proces, nie o kolejną aplikacje.

• Jedno źródło prawdy dla inwestycji i lokali, ceny, statusy, historia zmian i ślad.
• Aktualizujemy raz i publikujemy tam gdzie trzeba: strona WWW, eksporty, pliki do raportowania.
• Generowanie danych do raportowania, w tym XML i suma kontrolna MD5 oraz wsparcie publikacji do dane.gov.pl.
• Import CSV i masowe operacje, kiedy trzeba szybko poprawić cennik bez przeklikiwania.

Tabela: baner dewelopera a ustawa deweloperska 2025, co gdzie ma być

Potrzebujesz skutecznej reklamy nieruchomości która będzie zgodna z ustawą deweloperską 2025?

Sprawdź firmę REND.PRO: https://REND.PRO/Offer/Marketing-Campaigns/

Najczęstsze błędy

• Baner bez adresu strony WWW, bo “przecież jest logo”.
• Cena na banerze zrobiona ręcznie, a cennik na stronie już inny.
• Dopłaty trzymane w PDF w mailu, a nie pokazane przy ofercie lokalu i na stronie dopłat.
• Nadpisywanie ceny na stronie zamiast dopisywania historii zmian z datą.
• Kilka stron inwestycji, kilka landingów, brak jednego źródła prawdy.
• Publikacja na stronie jest, ale brak codziennego przekazywania danych.
• Brak właściciela procesu, marketing zmienia kreacje, sprzedaż zmienia cennik, nikt nie spina zgodności.
• Brak śladu zmian, potem nie da się odtworzyć kiedy i dlaczego cena była inna.
• Wrzucone “od X zł” mimo że realnie nie ma już żadnego lokalu w tej cenie.

FAQ

Czy każdy baner musi mieć cenę?

Nie. W reklamach mamy obowiązek podać adres strony WWW z wymaganymi informacjami, a cena na banerze jest decyzją opcjonalną.

Czy baner bez URL, ale z QR kodem wystarczy?

Ustawa mówi o podaniu adresu strony internetowej. W praktyce QR pomaga, ale bezpieczniej jest mieć też czytelny URL.

Co jeśli baner pokazuje inną cenę niż strona?

W przepisie jest wprost wskazane uprawnienie nabywcy do żądania ceny dla niego najkorzystniejszej przy rozbieżności. W razie wątpliwości sprawdźcie z prawnikiem, jak to ugryźć w Waszym modelu sprzedaży.

Podsumowanie

Baner w 2026 to nie jest miejsce na walkę z ustawą.

Baner ma dowieźć ruch, a zgodność ma dowieźć proces: jedna strona WWW jako źródło prawdy, pełna jawność cen i dopłat, historia zmian, codzienny eksport danych.

Jeśli chcemy mniej stresu i mniej błędów, to robimy z tego Marketing Compliance OS dla dewelopera, gdzie cena żyje w jednym miejscu, a reszta to publikacja.

Na koniec, jeśli chcecie zobaczyć jak to wygląda w praktyce w jednym panelu, od cennika po pliki do dane.gov.pl, przetestujcie wersję demonstracyjną PanelDlaDewelopera.pl.