Raportowanie DFG
dla deweloperów

Rozszerza się zakres danych gromadzonych w Ewidencji DFG oraz zakres informacji przekazywanych przez dewelopera. Zmiany obejmują m.in. dane grupy kapitałowej, planowane terminy robót, liczbę lokali, nazwę przedsięwzięcia oraz cechy i cenę lokalu lub domu objętego umową. To zmiana obowiązku ustawowego, a nie zapowiedź terminu uruchomienia modułu PDD. Podstawa: art. 1 pkt 3–4 i art. 9 ustawy z 17 października 2025 r. (Dz.U. poz. 1669).

Nie. Publikacja cen ofertowych na stronie dewelopera i przekazywanie danych do Ministerstwa Cyfryzacji, udostępnianych w dane.gov.pl, to inny proces niż przekazywanie informacji do Ewidencji DFG prowadzonej przez UFG. DFG obejmuje m.in. dane przedsięwzięć, umów i mieszkaniowych rachunków powierniczych. Poprawne raportowanie cen do dane.gov.pl nie zastępuje obowiązków wobec DFG.

Zgodnie z art. 51 ust. 1 dane należy przekazać niezwłocznie, najpóźniej w ciągu 7 dni od zdarzenia, które powoduje obowiązek ich zgłoszenia. Termin odnosi się do konkretnego zdarzenia, a nie do końca miesiąca ani wyłącznie do wpłaty nabywcy. Ustal, jakiego zdarzenia dotyczą zgłaszane informacje, i nie odkładaj ich przekazania do uruchomienia modułu PDD.

Zakres danych dewelopera określają art. 50 ust. 2 i art. 51 ust. 1 pkt 3 ustawy. Od 2 października 2026 r. dochodzą m.in. dane grupy kapitałowej, jeśli deweloper do niej należy, planowane terminy rozpoczęcia i zakończenia robót, liczba planowanych lokali oraz nazwa przedsięwzięcia, jeśli ją nadano. Dla przedmiotu umowy istotne są m.in. rodzaj obiektu, cena, powierzchnia, liczba pokoi i informacje o kondygnacjach. Dla domu dochodzi powierzchnia nieruchomości nim zabudowanej. Nie wszystkie informacje do Ewidencji przekazuje deweloper — część przekazuje bank lub kasa.

Art. 51 ust. 6 przewiduje, że UFG informuje bank lub kasę o niewykonaniu przez dewelopera obowiązku przekazania danych w terminie. Bank lub kasa wstrzymuje wtedy wypłatę środków z mieszkaniowego rachunku powierniczego (MRP) do czasu przekazania danych do Ewidencji. Nie jest to to samo co kara naliczana automatycznie za każde puste pole. Sytuację konkretnej inwestycji warto sprawdzić z bankiem i osobą odpowiedzialną za obsługę prawną.

Jeszcze nie. Przygotowujemy moduł raportowania DFG, który ma ograniczyć ręczne zbieranie i przygotowywanie danych. Obecnie Panel służy m.in. do zarządzania inwestycjami, lokalami, cenami, statusami i dokumentami oraz raportowania cen do dane.gov.pl. Ekrany na tej stronie pokazują te istniejące funkcje, a nie gotowy moduł DFG.

Moduł jest w przygotowaniu; nie ogłosiliśmy jeszcze daty jego udostępnienia. Zapisz się do newslettera PDD — poinformujemy w nim o dostępności modułu i potwierdzonym zakresie funkcji. Data 2 października 2026 r. dotyczy zmiany przepisów, nie premiery modułu. Zapis nie uruchamia raportowania ani nie zwalnia z bieżących obowiązków.

Weryfikujemy techniczny sposób przygotowania i przekazywania danych. Eksport pliku DFG jest rozważanym wariantem, ale nie potwierdzamy jeszcze jego dostępności ani formatu. Nie przedstawiamy Panelu jako działającego generatora DFG. Ostateczny zakres modułu ogłosimy po sprawdzeniu wymagań i wdrożeniu rozwiązania.

Sposób integracji jest obecnie weryfikowany i będzie zależał od aktualnych wymagań oraz dostępnych rozwiązań technicznych UFG. Nie obiecujemy bezpośredniej wysyłki do UFG przed jej potwierdzeniem i wdrożeniem. Przedstawiony plan procesu opisuje kierunek prac, nie działającą usługę.

Taki jest kierunek prac. Po zdarzeniu w sprzedaży, np. podpisaniu umowy na lokal A12, moduł ma wykorzystać dane już zapisane w Panelu: inwestycję, lokal, powierzchnię, pokoje, piętro, cenę i harmonogram. Po uzupełnieniu informacji o umowie ma przygotować zestaw danych do DFG. Nie zakładamy, że wszystko jest już uzupełnione — pracownik będzie musiał sprawdzić braki i aktualność danych. Cena z umowy może różnić się od ceny ofertowej. To planowany sposób działania, nie funkcja dostępna dziś.

Korzystaj z systemu i aktualnych instrukcji udostępnianych przez UFG oraz ze swojego dotychczasowego procesu obsługi Ewidencji DFG. Sprawdź zakres danych przekazywanych przez dewelopera i przez bank lub kasę prowadzącą MRP. Newsletter PDD służy tylko do otrzymywania informacji — nie przesyła umów, nie składa zgłoszeń i nie potwierdza ich przyjęcia.