Wizualizacje 3D dewelopera a ustawa deweloperska 2025

W 2025 doszły obowiązki: strona z cenami i historią zmian oraz codzienne przekazywanie danych do Ministerstwa Cyfryzacji.
Wizualizacje 3D nie są zakazane, ale muszą prowadzić do jednego źródła prawdy: aktualnego cennika i statusów.
Poniżej masz checklistę procesu, który da się wdrożyć od jutra.

Odpowiedź w 60 sekund

1. Wizualizacja 3D to reklama, więc w materiałach promocyjnych podawaj adres strony z wymaganymi informacjami cenowymi.
2. Na stronie musisz pokazywać cenę za m² i cenę całkowitą, plus dopłaty za pomieszczenia przynależne oraz inne świadczenia pieniężne przy akcie.
3. Przy zmianie ceny musisz mieć historię zmian z datami, nie tylko aktualną kwotę.
4. Dane z tych informacji idą raz na dobę do Ministerstwa Cyfryzacji, a potem są publikowane na portalu danych.
5. Jeśli cena na stronie i cena w rozmowie lub umowie się rozjadą, nabywca może żądać ceny dla niego najkorzystniejszej.
6. Najprostsza zasada marketingowa: 3D może zbierać leady wcześniej, ale gdy pokazujesz cenę i metraż, wchodzisz w tryb sprzedażowy i pełną spójność danych.

Problem i kontekst: wizualizacje 3D robią robotę, ale mogą zostawić ślad ryzyka

Mini scenariusz z życia:
Marketing puszcza nowe wizualizacje 3D z dopiskiem „promocja” i ceną na grafice. Sprzedaż dzień później zmienia cennik w Excelu, a na stronie zostaje stara cena i brak czytelnej historii. Klient ma zrzut ekranu. Naprawa to ręczne grzebanie w kilku miejscach i stres, czy nie wchodzimy w spór.

Do tego w 2025 doszły obowiązki publikacji cen i ich historii na własnej stronie oraz codziennego przekazywania danych.

Wizualizacje 3D dewelopera zgodne z ustawą deweloperską 2025: checklista procesu

1) Ustal jedną zasadę zespołu: 3D bez cen i bez informacji o ofercie

• W 3D nie pokazujemy cen, metraży konkretnych lokali, statusów typu dostępny, zarezerwowany, ani numerów lokali.
• 3D ma budować wyobrażenie inwestycji, nie robić za cennik.
• Oferta żyje wyłącznie na stronie wymaganej ustawą, bo tam musi być aktualizacja i historia zmian.

2) W 3D pokazujemy standard i opcje, ale bez kwot i bez obietnic sprzedażowych

• Możemy pokazać różnice standardu, pakiety wykończenia, warianty układów, elementy wspólne.
• Elementy dodatkowo płatne opisujemy jako opcje, bez cen i bez skrótów typu w cenie, jeśli to zależy od lokalu.
• Ceny dopłat, pomieszczeń przynależnych i innych świadczeń pieniężnych publikujemy na stronie z informacjami wymaganymi ustawą, nie w 3D.

3) Do każdego 3D dokładamy obowiązkowy adres strony z cenami i historią zmian

• W reklamach, ogłoszeniach i ofertach sprzedaży kierowanych do nabywców trzeba podawać adres strony, na której są informacje cenowe i historia zmian.
• To dokładamy do opisu animacje 3D, landing page, postów, PDF, portali, stopki kreacji.

Przykładowa formuła do wklejenia:

• „Wizualizacja ma charakter poglądowy. Aktualne ceny, dopłaty i historia zmian są na: [adres strony inwestycji].”

4) Jedno źródło prawdy jest na stronie, a 3D tylko prowadzi do tej strony

• Ustawa wymaga publikowania m.in. ceny za m² i ceny całkowitej, cen pomieszczeń przynależnych, innych świadczeń pieniężnych oraz historii zmian z datą.
• Jeśli gdziekolwiek poza stroną zaczniemy „dublować” te dane, rośnie ryzyko rozbieżności, a przy rozbieżności nabywca ma prawo żądać ceny dla niego najkorzystniejszej.
• Dlatego 3D niech będzie tylko warstwą marketingową, a ceny i statusy aktualizujemy raz w jednym miejscu.

Tu PanelDlaDewelopera.pl pasuje naturalnie jako system procesu: trzymamy dane lokali, ceny, dopłaty i historię zmian w jednym źródle prawdy, a marketing zawsze linkuje do tej samej, aktualnej strony.

5) Kontrola wersji dotyczy 3D jako materiału marketingowego, nie jako nośnika cen

• Każdy spacer, film i render ma wersję, datę publikacji i właściciela.
• Archiwizujemy stare wersje, żeby w razie sporu móc pokazać, co było komunikowane.
• Zmiany w 3D opisujemy prostym logiem: co się zmieniło i dlaczego, na przykład zmiana elewacji, układu terenu, standardu części wspólnych.

6) Uporządkuj publikację do Ministerstwa Cyfryzacji: raz na dobę, bez ręcznego składania plików

Art. 19b mówi o przekazywaniu danych raz na dobę do Ministerstwa Cyfryzacji.
W praktyce rynek robi to przez pliki i linki do weryfikacji na dane.gov.pl (często XML i suma kontrolna MD5).
Najważniejsze: niech to wychodzi z tego samego miejsca, z którego biorą się ceny na stronie.

7) Zabezpiecz się na sytuacje sporne: cena, promocja, przekreślenia

Jeśli robisz komunikację typu „promocja”, pamiętaj o ryzyku wprowadzania w błąd i o tym, że UOKiK patrzy na przejrzystość historii cen w praktyce rynkowej.
Minimum procesowe:

• promocje tylko z jasnym opisem, czego dotyczy i od kiedy
• historia cen zawsze widoczna i spójna z danymi

Tabela: co w wizualizacji 3D najczęściej robi ryzyko i jak to prostujemy procesem

Potrzebujesz fotorealistycznych wizualizacji 3D Sprzedażowych?

Sprawdź ofertę firmy REND.PRO: https://REND.PRO/Offer/3D-Visualizations/

Najczęstsze błędy

1. Dodanie ceny do grafiki 3D i zapomnienie o aktualizacji po zmianie cennika.
2. Brak dopłat w ofercie, mimo że w 3D pokazujesz np. miejsca postojowe jako „w pakiecie”.
3. Brak historii zmian cen albo historia liczona tylko od „ostatniej wersji strony”.
4. Publikacje 3D na portalach bez podania adresu strony z wymaganymi informacjami.
5. Materiały 3D i PDF krążą w mailach bez wersji, a zespół nie wie, co jest aktualne.
6. Ręczne przygotowanie danych do dane.gov.pl i pomyłka w plikach lub linkach do weryfikacji.
7. „Promocja” komunikowana skrótem myślowym, bez jasnych zasad i bez czytelnego kontekstu cenowego.
8. Sprzedaż zmienia status lokalu, a marketing nadal promuje go w grafice 3D jako dostępny.

FAQ

1) Czy w wizualizacji 3D możemy pokazywać ceny, metraże i dostępność lokali?

My zalecamy tego nie robić. To są dane ofertowe, które ustawa każe publikować na własnej stronie z historią zmian, więc dublowanie ich w 3D zwiększa ryzyko rozbieżności.

2) Czy przy poście z animacją 3D na social media musimy podać adres strony?

Tak. Ustawa mówi o reklamach, ogłoszeniach i ofertach sprzedaży kierowanych do nabywców, w których trzeba podać adres strony z informacjami cenowymi i historią zmian. My zalecamy mieć to jako stałą regułę publikacji.

3) Czy w 3D możemy pokazywać opcje typu miejsce postojowe, komórka, pakiet zmian?

Tak, jako warianty i elementy opcjonalne, ale my zalecamy bez kwot i bez sformułowań sugerujących cenę. Ceny dopłat i inne świadczenia pieniężne publikujemy na stronie wymaganej ustawą.

4) Co jeśli agencja albo portal doda cenę na kadrze animacji 3D albo w opisie?

My zalecamy przyjąć zasadę: zdejmujemy materiał albo poprawiamy go od razu i zostawiamy ślad, co było i kiedy zmienione. Przy rozbieżności między ceną z publikacji a ceną przy zawarciu umowy nabywca może żądać ceny dla niego najkorzystniejszej, więc nie warto zostawiać „duplikatów” danych w obiegu.

5) Czy raportowanie do Ministerstwa Cyfryzacji ma coś wspólnego z wizualizacjami 3D?

Nie raportujemy „3D”. Raportujemy raz na dobę dane wynikające z informacji publikowanych na stronie. My zalecamy, żeby ta strona była jedynym źródłem prawdy o cenach i dopłatach, a 3D tylko do niej prowadziło.

Podsumowanie

Jeśli 3D ma sprzedawać, nie może żyć obok cennika.

W 2026 największe ryzyko to rozjazd: jedna cena w 3D, druga na stronie, trzecia u handlowca. Ustawa dokłada obowiązek historii zmian i codziennego przekazywania danych, więc proces musi być powtarzalny.

Wdrożenie na jutro:

1. Zbierz wszystkie materiały 3D do jednej biblioteki i oznacz wersje.
2. Ustal zasady dopłat i publikuj je spójnie.
3. Włącz codzienną automatyzację przekazu danych do Ministerstwa Cyfryzacji.

Na końcu: przetestuj wersję demonstracyjną PanelDlaDewelopera.pl i zobacz, jak wygląda jedno źródło prawdy z historią zmian, automatyczną publikacją oferty i porządkiem w materiałach.