Czy każdy deweloper musi mieć stronę w 2025 i 2026 r.? [Ustawa 2025]

Tak. Od 11 lipca 2025 r. każdy deweloper w Polsce ma obowiązek posiadania własnej strony internetowej, zgodnej z nowelizacją ustawy deweloperskiej z 21 maja 2025 r. (tzw. „ustawa o jawności cen mieszkań”).
To już nie tylko element marketingu - teraz to wymóg prawny, a brak strony lub błędne dane mogą skutkować karą nawet do 10% rocznego obrotu firmy.

W skrócie - co musisz mieć:

• Stronę WWW z danymi o inwestycjach i cenach.
• Publiczną historię zmian cen lokali.
• Aktualizacje w ciągu 24 godzin od każdej zmiany.
• Link do strony w każdej reklamie i ogłoszeniu.
• Raportowanie danych do Ministerstwa Cyfryzacji (art. 19b ustawy).

Werdykt: co mówi ustawa i dlaczego to ważne

Nowelizacja ustawy deweloperskiej (Dz.U. 2025 poz. 912) wprowadziła obowiązek transparentności cen mieszkań i jawności ofert.
Zgodnie z art. 19a–19b, każdy deweloper, który rozpoczyna sprzedaż lokali lub domów jednorodzinnych, musi prowadzić stronę internetową zawierającą zestaw obowiązkowych informacji.
To nie jest już „dobry zwyczaj”, tylko wymóg ustawowy, którego celem jest ochrona nabywców i walka z nieprzejrzystymi praktykami cenowymi.

Co dokładnie musi znaleźć się na stronie dewelopera?

Dane identyfikacyjne i inwestycyjne

• nazwa i adres inwestycji, dane kontaktowe,
• informacje o deweloperze: NIP, adres siedziby, punkt sprzedaży.

Ceny i szczegóły lokali

• cena całkowita oraz za 1 m² każdego lokalu (z VAT),
• cena pomieszczeń przynależnych (garaże, komórki),
• ewentualne inne świadczenia pieniężne lub opłaty dodatkowe.

Historia zmian cen

• każda zmiana ceny musi być odnotowana z datą i archiwizowana,
• klient ma prawo zobaczyć, jak cena danego lokalu zmieniała się w czasie.

Aktualizacja w 24 h

• wszystkie zmiany muszą być publikowane w ciągu 24 godzin od ich wprowadzenia,
• niedotrzymanie terminu może być uznane za naruszenie obowiązków informacyjnych.

Widoczny adres strony w reklamach

• każdy materiał reklamowy, mailing czy ogłoszenie musi zawierać link do strony,
• brak linku = naruszenie prawa i potencjalna kara od UOKiK.

Codzienne raportowanie danych do systemu publicznego

• dane publikowane na stronie przekazywane są automatycznie do Ministerstwa Cyfryzacji
• będą one dostępne publicznie w formie otwartych danych.

Porównanie: dawniej vs. po nowelizacji

Case: jak deweloper wdrożył zgodność

W jednej z naszych realizacji deweloper miał tylko prostą stronę-wizytówkę.

Po wejściu w życie nowych przepisów zaktualizowaliśmy stronę i wdrożyliśmy PanelDlaDewelopera.pl:

• 1 sekcja i 4 podstrony spełniające wymagania ustawy,
• automatyczną historią zmian cen,
• generowaniem plików XML i MD5 do raportowania.

Efekt:

• pełna zgodność z ustawą,
• +42 % wzrost liczby zapytań z formularzy,
• 10× szybsza aktualizacja danych.

FAQ

Czy każda inwestycja musi mieć osobną stronę?

Nie zawsze. Można prowadzić jedną stronę firmową z sekcjami dla inwestycji – kluczowe, by dane były kompletne i łatwe do wyszukania.

Czy mogę zamiast strony mieć tylko profil na Facebooku lub OLX?

Nie. Ustawa wymaga własnej strony internetowej zarządzanej przez dewelopera. Profile w social media mogą być tylko dodatkiem.

Czy obowiązek dotyczy inwestycji rozpoczętych wcześniej?

Tak, ale z okresem przejściowym – do 11 września 2025 r. deweloperzy muszą uzupełnić dane dla już sprzedawanych projektów.

Jak długo trzeba prowadzić stronę inwestycji?

Od momentu rozpoczęcia sprzedaży do przeniesienia własności ostatniego lokalu.

Jakie są sankcje za brak strony lub błędne dane?

UOKiK może nałożyć karę do 10 % rocznego obrotu, a także nakazać publiczne sprostowanie ogłoszeń.

Podsumowanie

W 2025 i 2026 r. każdy deweloper musi posiadać stronę internetową - wymaga tego nowelizacja ustawy deweloperskiej.
Strona stała się narzędziem zgodności z prawem, transparentności wobec klientów i podstawą digital marketingu.