Jak przygotować stronę dewelopera zgodną z ustawą 2025? [Poradnik]

Aby być zgodnym z nowelizacją ustawy deweloperskiej z 21 maja 2025 r. (ustawa o jawności cen mieszkań), strona internetowa dewelopera musi spełniać określone wymogi prawne, zawierać konkretne dane o inwestycjach i cenach oraz być regularnie aktualizowana.

Poniżej znajdziesz 7 kroków, które pozwolą Ci przygotować stronę zgodną z przepisami:

1. Zidentyfikuj dane wymagane ustawą.
2. Zaplanuj strukturę strony i sekcje informacyjne.
3. Wdróż system historii i aktualizacji cen - PanelDlaDewelopera.pl
4. Zapewnij publikację zmian w ciągu 24 godzin.
5. Zintegruj stronę z systemem raportowania państwowego. - PanelDlaDewelopera.pl
6. Dodaj adres strony do wszystkich reklam i ogłoszeń.

Przeprowadź audyt SEO, UX i zgodności prawnej.

Co reguluje ustawa i dlaczego to ważne?

Nowelizacja ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego z 21 maja 2025 r. nakłada na deweloperów obowiązek publikowania szczegółowych informacji o inwestycjach oraz cenach mieszkań na własnej stronie internetowej.

Zgodnie z nowym art. 19a, obowiązek prowadzenia strony rozpoczyna się w momencie rozpoczęcia sprzedaży lub zawierania pierwszej umowy rezerwacyjnej i trwa do momentu przeniesienia praw do ostatniego lokalu w inwestycji.

Brak zgodności może być uznany za naruszenie zbiorowych interesów konsumentów i skutkować karą finansową od UOKiK nawet do 10% rocznego obrotu firmy.

7 kroków do stworzenia strony zgodnej z ustawą 2025

1. Zbierz wszystkie wymagane dane i dokumenty

Zgromadź dane z prospektu informacyjnego, informacje o inwestycjach, lokalizacji i deweloperze.
Uwzględnij:

• nazwę i adres inwestycji,
• dane firmy (NIP, REGON, adres siedziby, punkt sprzedaży),
• ceny lokali (całkowite i za m² z VAT),
• ceny pomieszczeń przynależnych (garaże, komórki),
• inne opłaty i świadczenia pieniężne.

2. Zaprojektuj strukturę strony i sekcje informacyjne

Stwórz przejrzystą nawigację, tak by każdy użytkownik mógł znaleźć wymagane dane.
Obowiązkowe sekcje:

• Inwestycje / Projekty
• Cennik i szczegóły lokali + prospekt informacyjny i wizualizacje,
• Historia zmian cen + inne świadczenia pieniężne,
• O nas / Dane dewelopera
• Kontakt

Check: Czy każda informacja wymagana ustawą ma swoje miejsce na stronie?

3. Wdróż system historii zmian cen

Każda zmiana ceny musi być odnotowana z datą. Klient powinien mieć dostęp do archiwum cen dla każdego lokalu.

• Zapewnij mechanizm rejestrowania zmian w systemie CMS i na stronie.
• Pokaż na stronie daty aktualizacji.
• Umożliw przeglądanie wcześniejszych wartości cen.

4. Aktualizuj dane w ciągu 24 godzin

Zgodnie z ustawą, każda zmiana ceny lub świadczenia musi być opublikowana niezwłocznie — maksymalnie w ciągu 24 godzin.

• Zautomatyzuj proces aktualizacji poprzez integrację z CRM.
• Ustal wewnętrzną procedurę odpowiedzialności za publikacje.
• Monitoruj logi i alerty przy opóźnieniach.

Check: Czy Twoja strona aktualizuje dane automatycznie i terminowo?

5. Zintegruj stronę z systemem raportowania państwowego - Rozwiązanie: PanelDlaDewelopera.pl

Dane publikowane na stronie muszą być codziennie przekazywane do ministerstwa w formie elektronicznej.

• Przygotuj format danych zgodny z wytycznymi (XML/JSON, MD5).
• Zadbaj o zgodność z systemem otwartych danych.
• Zapewnij bezpieczeństwo i integralność przesyłanych informacji.

6. Dodaj link do strony w każdej reklamie i ogłoszeniu

Każda reklama, ogłoszenie, mailing czy post sponsorowany musi zawierać adres strony z wymaganymi informacjami.

• Upewnij się, że adres URL jest aktywny i prowadzi bezpośrednio do sekcji z danymi inwestycji.
• Stosuj jednolity format linku w materiałach promocyjnych.

7. Przeprowadź audyt SEO, UX i zgodności prawnej

Na koniec wykonaj testy:

• Czy dane są czytelne i dostępne dla użytkownika?
• Czy strona jest szybka, bezpieczna (SSL) i responsywna?
• Czy posiada poprawne metadane i strukturę nagłówków?
• Czy informacje są zgodne z prospektem informacyjnym i rzeczywistością?

Typowe błędy i jak ich uniknąć

FAQ

Czy obowiązek dotyczy inwestycji już sprzedawanych?

Tak. Deweloperzy mają dwa miesiące od wejścia w życie ustawy, by uzupełnić dane dla istniejących projektów.

Czy mogę mieć jedną stronę firmową dla wszystkich inwestycji?

Tak, jeśli każda inwestycja ma własną podstronę z kompletem danych wymaganych przez ustawę.

Co jeśli cena na stronie różni się od ceny w umowie?

Kupujący ma prawo żądać zawarcia umowy po niższej cenie, jeśli różnice wynikają z błędnych danych na stronie.

Czy muszę podawać ceny garaży i komórek lokatorskich?

Tak, jeśli nie są wliczone w cenę lokalu – należy je wyszczególnić osobno.

Jak długo muszę utrzymywać stronę inwestycji?

Do momentu przeniesienia własności ostatniego lokalu lub zakończenia sprzedaży inwestycji.

Podsumowanie

Strona dewelopera zgodna z ustawą 2025 to nie tylko obowiązek prawny, ale też szansa na większe zaufanie klientów i wyższą konwersję.
Zadbaj o to, by Twoja strona była kompletna, przejrzysta i zautomatyzowana — wtedy jednocześnie spełni wymogi prawne i sprzedażowe.