Strona dla dewelopera a ustawa deweloperska 2025

W 2025 doszły obowiązki: własna strona z cenami, dopłatami i historią zmian oraz codzienne przekazywanie danych do ministra właściwego do spraw informatyzacji, operacyjnie do Ministerstwa Cyfryzacji.
Poniżej mamy jeden proces do wdrożenia jutro, bez chaosu w Excelu i mailach.

Odpowiedź w 60 sekund

1. Publikujemy na stronie cenę za m² i cenę całości dla każdego lokalu lub domu, z VAT.
2. Pokazujemy dopłaty: pomieszczenia przynależne albo prawa niezbędne do korzystania z lokalu, jeśli nie są w cenie.
3. Pokazujemy inne świadczenia pieniężne po stronie nabywcy, jeśli występują.
4. Każda zmiana ceny lub świadczeń ma datę i zostawiamy historię od startu sprzedaży.
5. W reklamach i ogłoszeniach zawsze podajemy adres strony z tymi informacjami.
6. Raz na dobę przekazujemy dane do ministra właściwego do spraw informatyzacji, a dane są publikowane na portalu danych, potocznie kojarzonym jako dane.gov.pl.
7. Jeśli sprzedaż ruszyła przed wejściem przepisów, był termin dostosowania 2 miesiące od wejścia w życie.

Problem i kontekst z mini scenariuszem

Środa 9:05.

Sprzedaż zmienia cenę lokalu i dopłatę za miejsce postojowe. Marketing wrzuca nową tabelę na stronę. Compliance pamięta, że jeszcze „trzeba wysłać dane”.

W trzy dni robi się pięć wersji prawdy: strona, PDF, Excel, CRM, ogłoszenia.

Wystarczy jedna rozbieżność i mamy nerwy, poprawki na szybko i ryzyko sporu o cenę.

Ustawa wprost opisuje, że przy rozbieżności nabywca może żądać zawarcia umowy po cenie dla niego najkorzystniejszej.

Checklista procesu zgodności

Trzymamy jeden dominujący kontekst: compliance i raportowanie. Cel jest prosty: powtarzalny proces, ślad zmian i koniec ręcznego przepisywania.

1) Ustalamy jedno źródło prawdy

• Co jest w źródle: inwestycje, lokale, metraże, ceny, dopłaty, statusy, daty zmian.
• Co wypada z procesu: „cennik w Excelu” jako wersja produkcyjna.

W praktyce dobrze działa system, w którym aktualizujemy raz i publikujemy tam, gdzie trzeba. Tak właśnie traktujemy PanelDlaDewelopera.pl jako warstwę procesu: jedno źródło prawdy, historia zmian i porządek.

2) Ustawiamy wymagany zakres danych na stronie

Na stronie publikujemy, od dnia rozpoczęcia sprzedaży, także w przypadku umów rezerwacyjnych, informacje o przedsięwzięciu i deweloperze oraz poniższe pozycje cenowe.

• Cena m² powierzchni użytkowej każdego lokalu lub domu oraz cena całości.
• Cena pomieszczeń przynależnych albo praw niezbędnych do korzystania z lokalu, jeśli nie są wliczone w cenę główną.
• Inne świadczenia pieniężne po stronie nabywcy, jeżeli występują.
• Ceny podajemy z uwzględnieniem VAT.

W ofercie trzymamy prostą zasadę operacyjną:
dopłaty za miejsca postojowe, komórki lokatorskie i inne dopłaty pokazujemy w głównej ofercie oraz dodatkowo na podstronie o pomieszczeniach sprzedawanych osobno i innych świadczeniach pieniężnych płatnych przy akcie notarialnym.

3) Włączamy obowiązkową historię zmian

Gdy zmienia się cena lub świadczenia:

• Aktualizujemy informacje na stronie z dniem zmiany.
• Dodajemy datę zmiany.
• Zachowujemy dotychczas podane informacje od dnia rozpoczęcia sprzedaży.

To jest filar bezpieczeństwa i transparentności: nie dyskutujemy, kto co zmienił i kiedy.

4) Spinamy marketing z compliance

W reklamach, ogłoszeniach i ofertach sprzedaży kierowanych do nabywców podajemy adres strony, gdzie są informacje i historia zmian.

W praktyce robimy jeden szablon w zespole marketingu:
Adres strony z cenami i historią zmian jest elementem obowiązkowym każdej kreacji i opisu.

5) Uruchamiamy dzienne przekazywanie danych

Raz na dobę przekazujemy dane zawarte w informacjach ze strony ministrowi właściwemu do spraw informatyzacji.
Operacyjnie to jest dziś Ministerstwo Cyfryzacji, a kierownictwo resortu znajdziesz na stronie rządowej.

Ustawa odsyła tu do zasad z ustawy o otwartych danych, więc warto pilnować, żeby eksport był powtarzalny i weryfikowalny, a nie robiony ręcznie.

6) Ustalamy kontrolę jakości, która działa codziennie

Codziennie rano sprawdzamy trzy rzeczy:

• Czy strona pokazuje aktualne ceny i dopłaty.
• Czy zmiany mają daty i historia się nie urywa.
• Czy dzienne przekazanie danych poszło poprawnie.

To jest automatyzacja, która usuwa stres: kontrola w 3 minuty zamiast gaszenia pożaru.

7) Ustalamy role i odpowiedzialność

Minimum ról, żeby nie było „wszyscy zmieniają wszystko”:

• Właściciel danych: sprzedaż lub operacje, edytuje ceny i dopłaty.
• Akceptacja: zarząd lub kierownik sprzedaży, zatwierdza zmiany cen.
• Compliance: sprawdza kompletność i historię oraz dzienne przekazanie danych.

W systemie typu PanelDlaDewelopera.pl spinamy to uprawnieniami i śladem zmian, więc mamy porządek i kontrolę bez maili „kto to ruszał”.

Tabela: co publikujemy, gdzie powstaje błąd i jak to uszczelnić

Najczęstsze błędy

1. Publikujemy tylko „cena od”, bez ceny dla każdego lokalu lub domu.
2. Cena lokalu jest na stronie, ale dopłaty za miejsce postojowe lub komórkę żyją w mailach.
3. Zmiana ceny bez daty zmiany albo bez zachowania historii.
4. Marketing publikuje ofertę w portalach, ale bez adresu strony z cenami i historią.
5. „Dzienne przekazanie danych” jest ręczne i zależy od jednej osoby.
6. Na stronie nie ma spójności: cena m² liczona inaczej niż cena całości.
7. Brak rutyny kontroli jakości, więc błąd wychodzi dopiero po telefonie od klienta.
8. Uprawnienia są za szerokie i nikt nie wie, kto odpowiada za zmianę.

FAQ

1) Czy musimy mieć własną stronę, czy wystarczy strona na portalu ogłoszeniowym?

Ustawa mówi o prowadzeniu własnej strony internetowej dewelopera, na której udostępniamy wymagane informacje.

2) Od kiedy obowiązki działają?

Nowelizacja weszła w życie 11 lipca 2025, a dla sprzedaży rozpoczętej wcześniej był termin dostosowania 2 miesiące od wejścia w życie.

3) Co dokładnie znaczy „minister właściwy do spraw informatyzacji”?

To ustawowe określenie adresata. Operacyjnie jest to dziś Ministerstwo Cyfryzacji, a na czele stoi Krzysztof Gawkowski.

4) Czy musimy publikować historię zmian cen?

Tak, przy zmianie aktualizujemy z dniem zmiany, podajemy datę i zachowujemy dotychczasowe informacje od startu sprzedaży.

5) Co jeśli nasza cena na stronie różni się od tej w umowie?

Ustawa wskazuje, że nabywca ma prawo żądać zawarcia umowy po cenie dla niego najkorzystniejszej. W szczegółach warto to skonsultować z prawnikiem dla Twoich wzorców umów.

Podsumowanie

Jutro rano robimy trzy rzeczy.

1. Spisujemy wszystkie miejsca, gdzie dziś żyją ceny i dopłaty.
2. Wybieramy jedno źródło prawdy i włączamy historię zmian z datami.
3. Ustawiamy dzienny eksport danych i prostą kontrolę jakości.

Jeżeli chcesz przejść na proces „aktualizujesz raz i publikujesz tam gdzie trzeba”, to przetestuj podejście w PanelDlaDewelopera.pl i zobacz demo na paneldladewelopera.pl.