Makieta 3D Osiedla a ustawa deweloperska 2025

Makieta 3D jest OK, dopóki nie zamienisz jej w ręcznie aktualizowany cennik.
Jeśli pokazujesz ceny i metraże, wchodzisz w obowiązki publikacji, historii zmian i dobowego przekazywania danych.
Najbezpieczniej, gdy makieta 3D tylko wyświetla dane z jednego źródła prawdy, a to samo źródło generuje XML i MD5.

Odpowiedź w 60 sekund

1. Sama makieta 3D nie jest problemem. Problem zaczyna się, gdy w makiecie pokazujesz cenę, metraż i dostępność konkretnego lokalu.
2. Jeśli pokazujesz ceny, musisz na stronie podawać m.in. cenę za m² i cenę całkowitą, plus dopłaty i inne świadczenia pieniężne, z VAT.
3. Gdy cena się zmienia, trzeba to zaktualizować tego samego dnia i zostawić historię od startu sprzedaży.
4. Te same dane trzeba przekazywać raz na dobę do Ministerstwa Cyfryzacji, a publikacja ląduje na portalu dane.gov.pl.
5. Najmniej stresu jest wtedy, gdy makieta 3D pobiera dane z systemu typu PanelDlaDewelopera.pl, a nie z Excela.

Makieta 3D osiedla a ustawa deweloperska 2025: problem i mini scenariusz

Marketing odpala makietę 3D z klikanymi budynkami i lokalami. Sprzedaż następnego dnia zmienia ceny w Excelu, a ktoś nie aktualizuje makiety, landing page i plików do dane.gov.pl.

Efekt rano: klient ma screeny z dwóch różnych cen, a my szukamy “która jest właściwa” zamiast sprzedawać. Ustawa wprost przewiduje ryzyko rozbieżności cen i konsekwencje po stronie dewelopera.

Checklist: makieta 3D osiedla zgodna z ustawą deweloperską 2025

1. Ustal, czy już “startujesz sprzedaż” w komunikacji.
   Jeśli w makiecie 3D pokazujesz cenę i metraż konkretnego lokalu, traktuj to jak pełną ofertę dla nabywcy i włącz proces zgodności.
2. Rozdziel dwa tryby makiety 3D: “przed sprzedażą” i “w sprzedaży”.
   Przed sprzedażą pokazuj tylko bryły, rzuty, standard, lokalizację i status typu “W przygotowaniu”, bez cen, metraży i statusów ustawowych.
3. Zdefiniuj jeden słownik statusów i trzymaj go wszędzie.
   Makieta 3D, karta lokalu, lista lokali, eksporty muszą mówić jednym językiem, bez ręcznych wyjątków.
4. Zrób jedno źródło prawdy dla lokali.
   Lokale, metraże, ceny, dopłaty, statusy trzymamy w jednym systemie, a makieta 3D tylko to wyświetla. To jest “porządek i kontrola” w praktyce.
5. Zadbaj o komplet cen, nie tylko “bazę”.
   W kartotece lokalu trzymaj osobno:
6. 1. cenę za m² i cenę całkowitą,
   2. cenę pomieszczeń przynależnych lub praw, jeśli nie są w cenie,
   3. inne świadczenia pieniężne płatne przy przeniesieniu własności.
      Zasada dopłat: ceny miejsc postojowych, komórek i innych dopłat pokazuj w głównej ofercie oraz na podstronie o innych pomieszczeniach sprzedawanych osobno i innych świadczeniach pieniężnych płatnych przy akcie notarialnym.
6. W makiecie 3D pokazuj dane “zaciągane”, nie wpisywane.
   Klik w budynek, piętro, lokal powinien otwierać kartę, która pobiera cenę i status z bazy, nie z ręcznie edytowanego pliku.
7. Włącz historię zmian cen i statusów.
   Ustawa wymaga zachowania dotychczas podanych informacji przy aktualizacji cen, z datą zmiany.
   Praktycznie: zapisujemy kto, co i kiedy zmienił, żeby dało się odtworzyć “co było na stronie w dniu X”.
8. Ustal regułę “zmieniasz raz”.
   Cena zmienia się w jednym miejscu, a publikacje aktualizują się automatycznie. To jest “bezpieczeństwo i transparentność” oraz mniej błędów.
9. Na każdej reklamie i ogłoszeniu podawaj adres strony z informacjami cenowymi.
   Obowiązek dotyczy reklam, ogłoszeń i ofert kierowanych do nabywców.
   Jeśli makieta 3D jest osadzona w kampanii, dodaj widoczny link do strony z cenami.
10. Zautomatyzuj dobowe przekazywanie danych do Ministerstwa Cyfryzacji.
    Dane z art. 19a trzeba przekazywać raz na dobę, a potem są publikowane na portalu dane.gov.pl.
11. Zrób techniczny pakiet do dane.gov.pl: XML i suma kontrolna MD5.
    W praktyce najczęściej kończy się to na dwóch linkach, XML i MD5, które zgłaszasz do weryfikacji i potem aktualizujesz cyklicznie.
12. Ustaw kontrolę jakości “jutro rano”.
    Codziennie rano sprawdzamy 3 rzeczy: karta lokalu na stronie, makieta 3D, wpis na dane.gov.pl. Jeśli cokolwiek się różni, blokujemy publikację i poprawiamy w jednym źródle.

Jak pomaga PanelDlaDewelopera.pl w tym scenariuszu?

Trzymamy lokale, ceny, statusy i historię zmian w jednym miejscu, a ofertę publikujemy przez osadzenie lub integrację. Ten sam rekord danych generuje też pliki do raportowania i automatyzuje wysyłkę, czyli koniec ręcznego przepisywania. Wszystko zautomatyzowane i zgodne z jednym źródłem prawdy.

Tabela: elementy makiety 3D a wymagania ustawy deweloperskiej 2025

Potrzebujesz interaktywnej makiety 3D osiedla dla swojej inwestycji?

Sprawdź ofertę REND.PRO: https://REND.PRO/Offer

Najczęstsze błędy przy makiecie 3D i jawności cen

1. Traktowanie makiety 3D jako osobnego “mini serwisu” z własnymi cenami.
2. Pokazywanie cen i metraży w makiecie, gdy dane nie są jeszcze gotowe do publikacji i raportowania.
3. Dopłaty schowane w regulaminie zamiast w ofercie i na podstronie dopłat.
4. Brak historii zmian, bo “przecież mamy Excela w mailu”.
5. Ręczne poprawki cen w kilku miejscach tego samego dnia.
6. Reklamy i ogłoszenia bez widocznego adresu strony z cenami.
7. Niespójne statusy, bo sprzedaż zmienia, a marketing nie nadąża.
8. Brak automatycznej dobowej aktualizacji danych do Ministerstwa Cyfryzacji.

FAQ

1) Czy w wizualizacji 3D możemy pokazywać ceny, metraże i dostępność lokali?

My zalecamy tego nie robić. To są dane ofertowe, które ustawa każe publikować na własnej stronie z historią zmian, więc dublowanie ich w 3D zwiększa ryzyko rozbieżności.

2) Czy przy poście z animacją 3D na social media musimy podać adres strony?

Tak. Ustawa mówi o reklamach, ogłoszeniach i ofertach sprzedaży kierowanych do nabywców, w których trzeba podać adres strony z informacjami cenowymi i historią zmian. My zalecamy mieć to jako stałą regułę publikacji.

3) Czy w 3D możemy pokazywać opcje typu miejsce postojowe, komórka, pakiet zmian?

Tak, jako warianty i elementy opcjonalne, ale my zalecamy bez kwot i bez sformułowań sugerujących cenę. Ceny dopłat i inne świadczenia pieniężne publikujemy na stronie wymaganej ustawą.

4) Co jeśli agencja albo portal doda cenę na kadrze animacji 3D albo w opisie?

My zalecamy przyjąć zasadę: zdejmujemy materiał albo poprawiamy go od razu i zostawiamy ślad, co było i kiedy zmienione. Przy rozbieżności między ceną z publikacji a ceną przy zawarciu umowy nabywca może żądać ceny dla niego najkorzystniejszej, więc nie warto zostawiać „duplikatów” danych w obiegu.

5) Czy raportowanie do Ministerstwa Cyfryzacji ma coś wspólnego z wizualizacjami 3D?

Nie raportujemy „3D”. Raportujemy raz na dobę dane wynikające z informacji publikowanych na stronie. My zalecamy, żeby ta strona była jedynym źródłem prawdy o cenach i dopłatach, a 3D tylko do niej prowadziło.

Podsumowanie

Makieta 3D może sprzedawać świetnie, ale tylko wtedy, gdy nie robimy z niej ręcznie aktualizowanego cennika.

My bierzemy to w proces: jedno źródło prawdy, historia zmian i ślad, aktualizujesz raz i publikujesz tam gdzie trzeba, a dane lecą automatem także do dane.gov.pl. To jest nasz Marketing Compliance OS dla dewelopera.

Jeśli chcesz to wdrożyć bez przebudowy wszystkiego, wejdź na paneldladewelopera.pl i zobacz, jak wygląda proces pracy na lokalach, cenach, statusach i automatycznych publikacjach.

Na koniec: przetestuj wersję demonstracyjną PanelDlaDewelopera.pl i zobacz, jak szybko da się podłączyć makietę 3D do danych, które są zawsze aktualne.