Nowe obowiązki stron WWW deweloperów – art. 19a ustawy 2025

Art. 19a ustawy deweloperskiej z 21 maja 2025 r. wprowadza obowiązek prowadzenia przez każdego dewelopera własnej strony internetowej, na której muszą być publikowane aktualne informacje o inwestycjach, cenach, pomieszczeniach przynależnych i innych świadczeniach pieniężnych.
Nowe przepisy mają na celu zwiększenie transparentności rynku mieszkaniowego i umożliwienie kupującym łatwego porównania ofert.

Najważniejsze obowiązki z art. 19a:

• prowadzenie własnej strony internetowej od momentu rozpoczęcia sprzedaży,
  
• publikacja danych o inwestycjach, cenach i lokalach,
  
• aktualizacja zmian w ciągu 24 godzin,
  
• archiwizacja historii cen,
  
• podawanie adresu strony w każdej reklamie,
  
• raportowanie danych do systemu rządowego.
  

Co reguluje art. 19a i dlaczego ma kluczowe znaczenie

Artykuł 19a nowelizacji ustawy deweloperskiej (Dz.U. 2025 poz. 912) to centralny punkt tzw. ustawy o jawności cen mieszkań.
W praktyce wprowadza on nową kategorię obowiązków informacyjnych, które mają zapewnić kupującym dostęp do pełnych, wiarygodnych danych o inwestycjach.

Od 11 lipca 2025 r. każdy deweloper, który rozpoczyna sprzedaż lub przyjmuje rezerwacje, musi posiadać aktywną stronę internetową z kompletem informacji wymaganych ustawą.

Nie jest to już kwestia marketingu, ale obowiązek prawny. Brak strony lub brak aktualnych danych może zostać uznany przez UOKiK za naruszenie zbiorowych interesów konsumentów.

Kluczowe zapisy art. 19a – omówienie praktyczne

1. Własna strona internetowa

Deweloper musi prowadzić stronę w swojej domenie, nad którą ma pełną kontrolę.
Nie wystarczy, że informacje są dostępne na portalu sprzedażowym czy stronie pośrednika.
To właśnie ta strona stanowi oficjalne źródło danych wymaganych prawem.

W praktyce:

• używaj domeny firmowej,
• zapewnij hosting w Polsce lub UE,
• utrzymuj stabilność i dostępność 24/7.

2. Zakres danych, które muszą być publikowane

Na stronie dewelopera muszą się znaleźć co najmniej:

• część ogólna prospektu informacyjnego,
• dane identyfikacyjne dewelopera (nazwa, NIP, adres, kontakt),
• lokalizacja inwestycji i działki,
• cena całkowita i cena za m² każdego lokalu (z VAT),
• ceny pomieszczeń przynależnych,
• inne świadczenia pieniężne (np. opłaty dodatkowe).

W praktyce: warto dodać do każdego lokalu prostą tabelę z danymi + status „dostępny/sprzedany”.

3. Historia zmian i aktualizacja cen

Każda zmiana ceny lub innego świadczenia musi być odnotowana z datą, a wcześniejsze wartości pozostają dostępne publicznie.

W praktyce:

• wdroż system historii zmian w CMS,
• wyświetlaj datę aktualizacji przy każdej cenie,
• przechowuj pełne archiwum zmian – nie kasuj starych rekordów.

Cel: przejrzystość wobec klientów i eliminacja manipulacji cenami.

4. Obowiązek aktualizacji w ciągu 24 godzin

Zmiany cen, statusów lokali lub innych danych muszą być publikowane niezwłocznie – maksymalnie w ciągu 24 godzin od ich wprowadzenia w systemie sprzedaży.

W praktyce:

• automatyzuj aktualizacje przez integrację z CRM,
• stosuj alerty i logi, które rejestrują czas publikacji,
• unikaj ręcznych procesów – to źródło błędów.

5. Adres strony w reklamach i ogłoszeniach

Każda reklama (drukowana, internetowa, outdoor, mailing) musi zawierać adres strony, na której publikowane są informacje wymagane przez ustawę.

W praktyce:

• dodaj adres URL w stopce reklam, na banerach i landing page’ach,
• sprawdzaj, czy link prowadzi bezpośrednio do właściwej inwestycji,
• stosuj ujednolony format linku we wszystkich kampaniach.

6. Archiwizacja i dostępność danych

Dane o inwestycji muszą być utrzymywane do momentu przeniesienia własności ostatniego lokalu lub zakończenia projektu.
Nie można ich usunąć wcześniej, nawet po sprzedaży większości mieszkań.

W praktyce:

• utrzymuj stronę przez cały okres sprzedaży,
• po zakończeniu – przenieś dane do archiwum dostępnego online.

7. Raportowanie do systemu państwowego (powiązany art. 19b)

Każdego dnia dane z publikacji mają być przekazywane do ministerstwa ds. informatyzacji w formacie elektronicznym (otwarte dane).

W praktyce:

• przygotuj eksport danych (JSON, XML),
• zautomatyzuj wysyłkę z poziomu CMS,
• zachowaj zgodność z formatem rządowym i RODO.

Rozwiązanie: PanelDlaDewelopera.pl

Porównanie: dawniej vs. po wejściu art. 19a

FAQ

Czy art. 19a dotyczy inwestycji rozpoczętych przed lipcem 2025?

Tak, obowiązek dostosowania stron istniejących projektów w terminie 2 miesięcy od wejścia ustawy w życie.

Czy można mieć jedną stronę firmową zamiast kilku?

Tak, o ile każda inwestycja ma własną sekcję z kompletem danych i cen.

Co jeśli cena w reklamie różni się od ceny na stronie?

Kupujący może żądać sprzedaży po niższej cenie – ta zasada wynika wprost z ustawy.

Jakie są kary za nieprzestrzeganie art. 19a?

UOKiK może nałożyć karę do 10 % rocznego obrotu oraz nakaz publikacji sprostowania.

Czy trzeba publikować ceny garaży i komórek lokatorskich?

Tak – jeśli nie są wliczone w cenę lokalu, muszą być wyszczególnione osobno.

Podsumowanie

Art. 19a ustawy deweloperskiej to przełomowy zapis, który zmienia sposób, w jaki deweloperzy muszą komunikować ofertę.
Strona internetowa stała się narzędziem prawnym, nie tylko marketingowym — musi spełniać kryteria jawności, aktualności i archiwizacji.

Zadbaj, by Twoja witryna była zgodna z przepisami: to gwarancja bezpieczeństwa prawnego i przewaga konkurencyjna.