Jak uniknąć kary UOKiK po nowelizacji ustawy deweloperskiej 2025?

Deweloper uniknie kary UOKiK tylko wtedy, gdy zapewni pełną przejrzystość informacji o inwestycji — publikując aktualne ceny, historię zmian, dane o statusie lokali i pełne składniki kosztów na stronie internetowej inwestycji (art. 19a nowelizowanej ustawy).

Brak aktualizacji lub rozbieżności między ofertą a umową mogą zostać uznane za naruszenie zbiorowych interesów konsumentów, z karą do 10 % rocznego obrotu.

6 kroków, by uniknąć kary UOKiK:

1. Publikuj dane wymagane przez ustawę na stronie inwestycji.
2. Prowadź archiwum zmian cen i dat aktualizacji.
3. Zapewnij spójność oferty, umów i cenników.
4. Ujawnij wszystkie dodatkowe koszty (garaże, ogródki, opłaty).
5. Usuń klauzule niedozwolone z umów.
6. Wprowadź audyt wewnętrzny compliance i system IT rejestrujący zmiany.

Wdrożenie tych zasad można zautomatyzować w aplikacji PanelDlaDewelopera.pl, która eksportuje dane XML/JSON zgodne z wymogami Ministerstwa Cyfryzacji.

Co to jest kara UOKiK i co deweloperom po nowelizacji?

Nowelizacja ustawy deweloperskiej 2025 znacząco poszerzyła zakres obowiązków informacyjnych. Deweloper, który nie udostępnia aktualnych danych o inwestycji (cen, statusu lokali, kosztów), może zostać uznany za naruszającego zbiorowe interesy konsumentów.
Kara: do 10 % rocznego obrotu firmy, a dla osób zarządzających – do 2 mln zł.

Jak krok po kroku uniknąć kary UOKiK?

1. Publikacja danych na stronie inwestycji

• Umieść prospekt informacyjny, ceny brutto, status lokali, dane kontaktowe.
• Aktualizuj natychmiast po każdej zmianie.
  Checklista:
  ☑ Strona inwestycji ma sekcję “Cennik i status lokali”
  ☑ Data ostatniej aktualizacji jest widoczna
  ☑ Ceny zawierają VAT i dopłaty
• ☑ Historia zmian cen

💡 Skorzystaj z oferty REND.PRO dla deweloperów, aby stworzyć stronę zgodną z ustawą 2025.

2. Archiwum zmian cen

• Każda zmiana ceny musi być zapisana z datą.
• Historia musi być publiczna.
  Checklista:
  ☑ System rejestruje zmianę ceny z datą
  ☑ Historia dostępna online

Automatyczne archiwizowanie zapewnia PanelDlaDewelopera.pl.

3. Spójność oferty i ceny końcowej

• Klient ma prawo do najkorzystniejszej ceny.
• Sprawdź, czy cenniki, broszury, reklamy i portale ogłoszeniowe pokazują te same kwoty.
  Checklist:
  ☑ Cenniki = umowa
  ☑ Strony ogłoszeniowe aktualizowane automatycznie

4. Ujawnienie wszystkich kosztów

Ukrywanie składników (garaże, ogródki, udziały w drogach) = ryzyko kary.
Checklista:
☑ Ceny brutto i netto rozdzielone
☑ Wszystkie dopłaty wyszczególnione
☑ Brak „zapytaj o cenę”

☑ Prospekt informacyjny i standard wykończenia

☑ Inne świadczenia pieniężne

5. Klauzule umowne i wzorce

UOKiK regularnie karze za nieuczciwe zapisy (np. przerzucanie ryzyka na klienta).
Checklista:
☑ Audyt umów przez prawnika
☑ Klauzule zgodne z ustawą 2025
☑ Jasne zasady odstąpienia od umowy

6. Audyt compliance i szkolenie zespołu

Zadbaj o stałe procedury i kulturę zgodności:

• Audyt kwartalny strony, ofert, umów.
• Szkolenia marketingu i sprzedaży.
• Rejestr działań aktualizacyjnych.

Porównanie: obowiązki dewelopera przed i po nowelizacji

Przykład z rynku

W 2025 r. UOKiK ukarał sześciu deweloperów na łączną kwotę 1,6 mln zł za błędne informowanie o powierzchni mieszkań i kosztach dodatkowych.
Inny przypadek: deweloper z Lublina – 334 979 zł kary za brak pełnych danych o cenach i statusie lokali.

FAQ

Czy kara zawsze wynosi 10 % obrotu?

To maksymalna wysokość. W praktyce UOKiK wymierza karę proporcjonalną do skali naruszenia.

Do kiedy trzeba wdrożyć zmiany?

Deweloperzy mają czas do 11 września 2025 r. na pełne dostosowanie się do ustawy.

Czy obowiązki dotyczą inwestycji w toku?

Tak, również trwających – w okresie przejściowym.

Czy UOKiK analizuje reklamy i portale ogłoszeniowe?

Tak, każda forma promocji musi być zgodna z danymi na stronie inwestycji.

Czy warto zlecić audyt prawny umów?

Tak – kancelarie specjalizujące się w rynku deweloperskim oferują gotowe przeglądy klauzul pod kątem UOKiK.

Podsumowanie

Nowelizacja ustawy deweloperskiej 2025 to rewolucja w zakresie jawności i odpowiedzialności informacyjnej. Aby uniknąć kary UOKiK, deweloper musi wdrożyć transparentny system publikacji danych, prowadzić archiwum cen, szkolić zespół i eliminować ryzyka w umowach.

Zadbaj o zgodność i wizerunek – zleć wykonanie nowoczesnej, zgodnej z ustawą strony inwestycji w REND.PRO i zautomatyzuj przekazywanie danych XML/JSON do ministerstwa dzięki PanelDlaDewelopera.pl.

Uniknięcie kary UOKiK po nowelizacji ustawy deweloperskiej to nie tylko wymóg prawny — to przewaga konkurencyjna w 2025 roku.