Nowe obowiązki informacyjne deweloperów krok po kroku

Nowe obowiązki informacyjne dla deweloperów, wprowadzone ustawą z 21 maja 2025 r., wymagają pełnej jawności ofert. Każdy deweloper musi prowadzić stronę inwestycji z cenami brutto, historią zmian, informacjami o kosztach dodatkowych i raportować dane do resortu cyfryzacji. Brak dostosowania może skutkować karą UOKiK do 10 procent obrotu.

Kroki do wdrożenia:

1. Uruchom stronę internetową inwestycji z wymaganymi danymi.
2. Publikuj ceny brutto i składniki ceny.
3. Udostępniaj historię zmian cen i daty aktualizacji.
4. Ujawniaj wszystkie dodatkowe koszty.
5. Raportuj dane codziennie do Ministerstwa Cyfryzacji - PanelDlaDewelopera.pl,
6. Dostosuj inwestycje rozpoczęte przed 11 lipca 2025 roku do 11 września 2025 roku.

Co to są nowe obowiązki informacyjne i po co je wprowadzono?

Nowelizacja ustawy deweloperskiej z 2025 roku ma zwiększyć przejrzystość rynku i ochronę konsumentów. Wymaga ujawniania wszystkich danych o inwestycjach, cenach, kosztach i zmianach w czasie rzeczywistym. Celem jest eliminacja ukrytych kosztów i ułatwienie porównywania ofert przez klientów.

Krok po kroku – jak wdrożyć nowe obowiązki

1. Strona internetowa inwestycji/ dewelopera

Każdy deweloper musi prowadzić dedykowaną stronę WWW inwestycji od momentu rozpoczęcia sprzedaży. Na stronie należy umieścić część ogólną prospektu informacyjnego, dane kontaktowe, lokalizację i adres biura sprzedaży oraz ceny.
Każda reklama, ogłoszenie i oferta musi zawierać link do tej strony.

2. Publikacja cen brutto i składników ceny

Ceny muszą być prezentowane w wartości brutto za metr kwadratowy i jako łączna cena lokalu lub domu.
Deweloper musi także ujawniać osobno ceny pomieszczeń przynależnych, takich jak garaże czy komórki lokatorskie, oraz wszystkie opłaty, które nabywca będzie musiał ponieść.

3. Aktualizacje cen i historia zmian

Każdą zmianę ceny należy opublikować niezwłocznie, z datą zmiany, i zachować poprzednie wartości w archiwum. Historia cen musi być dostępna publicznie.
Jeśli stosujesz promocje, musisz pokazać najniższą cenę z ostatnich 30 dni.

4. Pełna transparentność kosztów dodatkowych

Wszystkie dodatkowe koszty – dopłaty, udziały w drogach, opłaty za media, opłaty manipulacyjne – muszą być ujawnione w ofercie. Niedozwolone są zapisy typu „cena do uzgodnienia” lub „zapytaj o koszt”.

5. Codzienne raportowanie danych do ministerstwa cyfryzacji (PanelDlaDewelopera.pl)

Deweloperzy są zobowiązani do codziennego przekazywania danych o cenach i ofertach do centralnego rejestru w formacie XML lub JSON. Dane są publikowane publicznie na portalu państwowym.

6. Dostosowanie inwestycji rozpoczętych przed wejściem ustawy

Dla inwestycji rozpoczętych przed 11 lipca 2025 roku obowiązki zaczynają obowiązywać od 11 września 2025 roku, jeśli własność lokali nie została jeszcze przeniesiona.

Porównanie obowiązków

Praktyczny przykład

Deweloper oferował mieszkania po 10 000 zł/m², ale nie ujawnił dopłat za ogródki i miejsca postojowe. Po wejściu ustawy klient mógłby żądać ceny z oferty publicznej bez dopłat.
Podobnie – zmiana ceny bez zachowania historii może być potraktowana jako manipulacja, co grozi karą od UOKiK.

FAQ

Kiedy przepisy wchodzą w życie?

11 lipca 2025 dla nowych inwestycji, 11 września 2025 dla rozpoczętych wcześniej.

Czy obowiązki dotyczą małych deweloperów?

Tak, niezależnie od skali działalności.

Czy trzeba raportować nawet bez zmian cen?

Tak, raportowanie jest codzienne, nawet jeśli dane pozostają bez zmian.

Co w przypadku rozbieżności między ceną oferty a umowy?

Wiążąca jest cena najkorzystniejsza dla nabywcy.

Czy można publikować reklamy bez linku do strony inwestycji?

Nie, każdy materiał promocyjny musi zawierać adres strony inwestycji.

Podsumowanie

Nowe obowiązki informacyjne deweloperów w 2025 roku wymuszają pełną jawność cen i kosztów oraz codzienne raportowanie danych do państwowego rejestru. Aby uniknąć sankcji, należy uruchomić stronę inwestycji, wdrożyć system historii cen, ujawniać wszystkie składniki oferty i dostosować starsze projekty przed 11 września 2025 roku.

Wdrożenie tych obowiązków można zautomatyzować za pomocą systemów takich jak PanelDlaDewelopera.pl oraz stron przygotowanych przez REND.PRO, zgodnych z ustawą deweloperską 2025.